Ремонт квартиры: с чего начать и какова последовательность действий по шагам

Содержание:

Любой ремонт, будь он капитальным или косметическим, вызывает у владельцев дома, квартиры или офиса полный спектр эмоций – от тяжелого вздоха до суеверного ужаса. Мысли о дорогостоящем хаосе, в котором предстоит прожить неопределенной время отбивают всякую охоту затевать процесс.

Однако при грамотном планировании работ и времени, задача способна не только стать выполнимой, но и начать приносить удовольствие. В этой статье мы собрали советы, рекомендации и пошаговые инструкции как сделать ремонт квартиры своими руками – с чего начинать, как спланировать поэтапный процесс и выдержать очередность действий, как определиться с дизайн проектом, какие выбрать материалы и инструменты и в каком количестве, как составить бюджет и не разориться при этом.

Виды ремонта и их особенности

Современное понятие ремонта делится на три основных типа:

Капитальный. Работы по капитальному ремонту включают в себя замену систем отопления и водоснабжения, модернизацию электрики и газоснабжающих элементов, а также иных инженерных систем, требующих кардинального обновления. Этот вид ремонта наиболее затратен по времени и финансам, а также может потребовать определенных согласований с ЖКХ.
Косметический. Такие работы подразумевают только замену отделки: обои, напольные покрытия, покраска потолка, а также возможное выравнивание поверхностей и шпаклевка.
Евро. Под красивым термином «евроремонт», пришедшим в Россию не так давно, скрывается комплекс работ с заменой окон, дверей, установкой розеток и новых систем освещения, возможной частичной перепланировкой и сменой косметической отделки помещения.

Совмещение двух и более видов ремонта в одном помещении сделает его комплексным.

Каждый вид ремонта состоит из нескольких этапов, качество выполнения которых напрямую влияет на итоговый результат, а он должен быть идеальным.

Капитальный ремонт или капремонт

Первым же вопросом при решении сделать капитальный ремонт в квартире будет – с чего начать?

Количество планируемых изменений столь обширно, что без скрупулезного планирования здесь не обойтись. При этом с самого начала нужно смириться с тем, что в короткие сроки такие работы завершить не удастся, так как столь кардинальные изменения требуют достаточно длительных по времени технологических процессов.

Последовательность капитального ремонта в новостройке или квартире-вторичке выглядит следующим образом:

перепланировка помещения;
демонтаж ненужных перегородок или возведение новых;
изменение дверных или оконных проемов в соответствии с проектом и официальными согласованиями;
замена или прокладка инженерных коммуникаций;
работы по замене или прокладке электросети;
замена сантехники;
смена окон и дверей;
стяжка пола;
черновая отделка;
работы по установке встраиваемой мебели (если запланированы);
окончательная декоративная отделка.

Перед началом любых ремонтных работ, следует освободить помещения от старой мебели, а также запастись всеми инструментами и материалами.

Ремонт квартиры с черновой отделкой

Что именно подразумевает под собой словосочетание «черновая отделка» владельцы квартир не всегда понимают правильно. Поясняем – квартира с черновой отделкой, это помещение, где есть:

стяжка пола;
оштукатуренные полоток и стены;
смонтированная электропроводка;
разводка инженерных коммуникаций;
установленные окна и двери.

С одной стороны, это радует, с другой – качество материалов в подобных случаях, к сожалению, не всегда высокого качества, да и технологии их применения могут быть не до конца соблюдены застройщиками.

Ремонт в квартире без отделки

Без отделки интерьер квартиры обычно оставляют в новостройках. Делается это для того, чтобы будущие хозяева могли оформить будущее жилье по собственному вкусу. К началу ремонта в таких помещениях:

нет стяжки пола;
стены без штукатурки;
система отопления;
щиток электросети;
стояки холодной и горячей воды без разводки;
окна;
входная дверь.

Порядок ремонтных работ в квартире без отделки надо определить в каждом отдельном случае, в зависимости от состояния самого жилища и выбранного дизайн-проекта. В первую очередь нужно подготовиться, для чего проводятся:

перепланировка и создание перегородок (если требуется);
замена или установка окон и дверей;
монтажные работы, связанные с электропроводкой, вентиляцией, водоснабжением и водоотведением;
выравнивание поверхностей при необходимости;
стяжка пола.
Следующим этапом будет отделка жилого помещения в соответствии с утвержденным дизайном:
поклейка обоев;
покраска потолка;
укладка напольного покрытия;
установка межкомнатных дверей;
монтаж плинтусов, розеток, выключателей и элементов освещения.

Косметический ремонт

Косметические ремонтные работы, включающие в себя только смену отделки, можно провести как во всех комнатах, так и частично. Стоимость такого ремонта зависит не столько от количества работ, сколько от качества материалов. Увеличить цену может дополнительная черновая отделка, но за счет этого существенно увеличится долговечность результата.

При возведении перегородок лучше использовать обшитый гипсокартонном металлический каркас, который не только обеспечит достаточный уровень звукоизоляции, но и не создаст излишней нагрузки на пол.

Итак, с чего начать ремонт в квартире?

Для начала ремонта в доме, квартире или офисе, особенно если работы ведутся с нуля, надо оценить состояние помещения и определиться, какого типа ремонтные работы в нем необходимы.

Определяемся с дизайн-проектом и планировкой

Для создания проекта дизайна квартиры мечты можно обратиться к специалистам или все сделать самим. В первом случае люди могут сэкономить время, услышать множество советов, которые могут пригодиться в будущем. И, конечно, получить соответствующий их требованиям результат. Выбор самостоятельного создания дизайн-проекта, не только сбережет финансы, но и даст возможность реализовать все свои идеи.

С помощью современных технологий и онлайн программ стать дизайнером своего жилья может практически каждый. Они просты в освоении и имеют интуитивно-понятный интерфейс.

Увлекшись вариантами расстановки мебели, не забудьте сделать разметку местонахождения розеток, выключателей, кранов и источников света. К слову, в некоторых программах можно поэкспериментировать с цветом или стилями оформления.

Решаем, кто будет делать ремонт – самостоятельно или специалисты

Если ряд работ, покраску потолка или поклейку обоев, можно выполнить самостоятельно, то такие операции, как установка окон или дверей, стяжка пола или прокладка электрической сети, лучше поручить специалистам. Прежде чем принимать окончательное решение, продумайте все важные нюансы, стоимость и сроки работ.

Также стоит внимательно отнестись к составу бригады и к юридическому оформлению ваших с ними взаимоотношений. Поручая ремонт рабочим, найденным вами по «сарафанному радио», помните, что любые договоренности с частными бригадами останутся устными. Обратившись в официальную компанию, вы получаете не только юридическое оформление, но и, согласно закону о правах потребителей, гарантию на один год.

Для качества работ необходимо предоставить рабочим всю информацию об инженерных и других системах со всеми их особенностями и ресурсами.

Расписываем план работ

Перед тем, как начнется ремонт, необходимо составить правильный грамотный план:

планирование должно быть покомнатным (кухня, санузел, гостиная, спальня и т.д.);

в соответствующих списках необходимо указать все замеры и расположение розеток и подобных деталей.

Последовательность работ имеет свои особенности:

Перепланировка и возведение перегородок;
«Грязные» работы – замена окон, прокладка труб, установка подоконников;
Сначала производится укладка плитки в ванной, потом в кухне;
Финальная отделка начинается после окончания работ, в ходе которых образуется много пыли, готовые поверхности и окна укрываются при этом специальный пленкой.

Выбираем материалы

С самого начала для покупки необходимых строительных и отделочных материалов и инструментов нужно грамотно составить список, включающий в себя все – от клея и обоев до перечня разного размера шурупов и гаек. В зависимости от величины бюджета, в специальных компаниях можно отдельно заказать подобную услугу. И не забудьте внести в этот перечень мелкие элементы декора, светильники, дополнительные полки и т.п.

Закупая материалы для ремонта, рассчитайте их расход и предусмотрите запас, так как если придется что-либо докупать, то в магазинах может закончиться нужный вам товар или партия может смениться и не совпасть, например, по первоначальному оттенку.

Составляем бюджет

Чтобы не наделать ошибок при составлении сметы, все просчитать и избежать потерь и затрат, вы должны знать:

метраж квартиры;
высоту потолков, учитывая возможные перепады их уровня;
размер дверных и оконных проемов;
расположение дверей и окон.

Рассчитать стоимость ремонта можно самостоятельно, с помощью онлайн калькулятора или обратившись к специалисту.

Ремонт в квартире поэтапно

Если вы планируете жить в ремонтируемом помещении, то ремонт получится покомнатным. Последовательность и этапы ремонта в квартире при этом не изменятся.

Подготовка квартиры к ремонту

Подготовить к ремонту нужно прежде всего помещения вторичного жилья, где может потребоваться демонтаж отделки и инженерных систем, а также упаковка и вывоз мебели на хранение.

Напомним, что для перепланировки потребуется получать согласования в соответствующих жилищных инспекциях. Кроме того, помните, что мусоропровод и стандартные мусорные баки не предназначены для крупногабаритных отходов.

Прокладывание коммуникаций

В первую очередь производится разводка водопроводных труб, затем делается электропроводка с учетом расположения розеток и будущего расположения бытовых приборов.

Во время проведения такого рода работ необходимо помнить и о проводах подключения интернета, домофона, а также расположение телефонных кабелей.

Возведение перегородок при необходимости

В случае необходимости возвести в квартире дополнительные капитальные стены или перегородки, срок ремонта увеличится из-за времени выделяемого на усадку материала.

Для капитальной стены обычно используется кирпич или пазогребнеевые блоки. Последние менее затратны по времени и рабочей силе. Если же перегородка возводится с целью только визуально разделить пространство, то в ход идет листовой гипсокартон, который можно установить на готовую половую стяжку.

Установка входной двери

При установке новой входной группы заказ нужно делать заранее, а вот работы по снятию старой и установке новой двери как правило занимают всего несколько часов.

Проведение электротехнических работ

Проект проведения проводки потребует согласования в соответствующих контролирующих органах и заключения договора на электроснабжение. Только после получения разрешения можно начинать штробление стен и установку электрощитка. Если требуется только замена проводки, то согласования не нужны.

Разводка труб

Демонтаж старых и прокладку новых труб проводятся в соответствии с расположением полотенцесушителя, а также в зависимости от того, где планируется установка сантехники. После этого устанавливаются счетчики, фильтры, редукторы и прочие устройства.

Выравнивание потолка и стен

Существует два способа выровнять поверхности:

Использование конструкций из ГКЛ. Этот способ не требует долгого времени и больших трудозатрат – здесь понадобится лишь зашпаклевать швы и загрунтовать обшивку. Однако сами конструкции уменьшат фактический метраж.
Выравнивание стен. После нанесения и полного высыхания праймер-грунтовки, стены штукатурят, заделывают мелкие недочеты шпаклевкой, и только потом грунтуют «на чистовую». Такие работы могут занять от недели до двух, так как каждый слой должен полностью просохнуть перед нанесением следующего, но сэкономят драгоценные сантиметры пространства.

Стяжка пола

Чтобы сделать качественную стяжку пола, потребуется от трех суток до двух недель с начала работ до укладки покрытия, в зависимости от выбранного типа стяжки. На гипс, который схватывается за 4-5 часов, плитку можно класть через 3 дня; ламинат, паркет или линолеум – через неделю. На цемент, время полного схватывания у которого составляет около суток, – только через две недели, не раньше. Технология сухой стяжки, благодаря отсутствию процессов высыхания и отвердения, позволит сократить сроки, однако такой состав может не выдержать затопления.

Если вы решили, что в квартире необходимы теплые полы, то ждать пока мастера закончат работы придется около полутора месяцев при выборе электрической системы, около 2 недель при системе матов, и всего 2-3 дня, если выбор пал на систему пленочных нагревателей.

Обратите внимание, что в квартирах разрешено использовать только электрическую систему теплых полов.

Монтаж розеток и выключателей

От двух суток до недели нужно, чтобы аккуратно смонтировать все розетки и выключатели. Основная часть этого времени уйдет на правильное углубление подрозетников и внутренних частей розеток.

Чистовая отделка потолка и стен

Если привести в порядок потолок можно максимум за неделю (на покраску уйдет до 2 суток, установка натяжной системы займет до 3 дней), то на чистовую покраску стен может уйти все 10, в зависимости от используемых материалов – краска, керамогранит, плитка, мозаика и т.д. Если же выбор пал на обои (они популярнее других материалов в несколько раз), то клеить их нужно при температуре не ниже 10-12°С, и влажности не превышающей 60%. Окна и двери при этом должны быть закрыты как во время самого процесса, так и следующие 3-6 дней – так они точно не деформируются.

Монтаж батарей

После того, как стены будут полностью готовы, можно приступать к обустройству батарей. После их монтажа ни покрасить, ни оклеить обоями стену за ними уже не выйдет. Установка занимает всего 1 день, но перед этим нужно обязательно обратиться с заявлением об отключении системы отопления с указанием даты и времени проведения работ, в вашу управляющую компанию.

Установка сантехники

Ванна и/или душевая кабина, раковины, унитаз и смесители устанавливаются в течение недели. Делать это нужно после того, как покрытие пола и стен будут готовы, так как иначе пространство под ванной и за раковиной станет практически недоступно.

Работы по чистовой отделке пола

Укладка напольного покрытия производится после отделки стен (по возможности) и занимает около недели. Если пол оказался готов раньше, то его закрывают защитной пленкой, во избежание повреждений или последующих переделок.

Установка дверей между комнатами

При заказе межкомнатных дверей нужно точно знать высоту напольного покрытия, чтобы под ними не осталось широкой щели или наоборот, коробка не оказалась слишком большой для имеющегося проема. Если смены дверей не планируется, то их лучше снять и перенести в другое место, где нет повышенного уровня пыли и влажности.

Монтаж плинтусов

Укладка плинтусов фактически завершает весь процесс ремонта и укладывается после готовности напольного покрытия и установки межкомнатных дверей. Этот этап редко занимает больше одного светового дня.

Полезные советы по ремонту от профессионалов

Напоследок, напомним советы от специалистов, имеющих опыт в данной области, которые помогут избежать ошибок:

Перед началом ремонта нужно проверить все документы на недвижимость, получить все нужные согласования, а также предупредить соседей о предстоящем шуме. Постарайтесь организовать работы так, чтобы ну шуметь не только по ночам, но и в дневные часы, когда спят проживающие по соседству маленькие дети.
Заранее купить материалы и обсудить условия нахождения на объекте рабочих.
Паркет укладывается до отделки стен и потолка, натяжной потолок делается после отделки стен. В остальных случаях порядок отделки – от потолка к полу.
Двери ставятся до завершения отделки стен, чтобы была возможность качественно обработать стыки.
Не снимайте специальную защитную пленку с новых окон до завершения всех работ.
Чтобы мебель не была повреждена или испорчена в процессе работ, ее лучше временно отправить на специальный склад на хранение во время ремонта. Стоимость такого размещения точно будет меньше, чем покупка нового шкафа или кровати.
Не торопите рабочих, даже если работы, в том числе и подготовительные, кажутся вам бесконечными.